十月房企融资规模持续下探

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本报记者 庄灵辉 王金龙 北京报道

房企融资规模仍在下降。

多方数据显示，今年10月份，房企融资规模同环比下降明显，信用债、ABS融资等各渠道融资规模均出现不小降幅，其中信用债发行量同比降幅再超50%；今年1~10月，房企累计融资规模同比降幅也较上月有所扩大。

《中国经营报》记者注意到，今年8月份短暂回温以来，房企融资规模已持续下降两个月，单月降幅均较为明显。今年以来，房企近三年单月融资规模的历史最低水平已被两度刷新，今年5月份、9月份和10月份单月融资规模均为近三年低位，今年10月份房企融资规模则为近三年以来单月最低水平。

融资规模持续下降

今年10月份，房企融资仍旧延续低温态势。

中指研究院监测数据显示，今年10月，房企债券融资总额为276.4亿元，同比大幅下降46.2%，环比下降19.5%。

克而瑞数据也显示，今年10月，80家典型房企的融资总量为213.6亿元，环比减少41.5%，同比减少51.9%，单月融资规模大幅减少，创下2020年以来的新低。

从全年累计情况来看，中指研究院数据显示，今年1~10月，房企债券融资总额为5875.1亿元，同比下降8.9%，降幅较上个月扩大3.2个百分点；克而瑞数据也显示，今年1~10月，80家典型房企的累计融资总量为5127.58亿元，同比减少23.48%。

房企融资成本则基本保持稳定，今年以来整体均为低位运行。

中指研究院数据显示，今年10月份，行业债券融资平均利率为3.49%，同比上升0.19个百分点，环比下降0.22个百分点。

“今年10月房地产行业融资综合平均利率环比下降主要是本月信用债融资成本下降及其占比上升的影响。”中指研究院方面指出，今年10月份，房企信用债融资平均利率为3.33 %，同比上升0.17个百分点，环比下降0.56个百分点；海外债平均利率为3.77%；ABS平均利率为3.65%，同比上升0.14个百分点，环比上升0.33个百分点。

克而瑞数据则显示，今年10月，典型房企融资成本为3.85%，环比提升0.05个百分点，同比提升0.65个百分点；今年1~10月，80家典型房企新增债券类融资成本3.58%，较2022年全年下降0.64个百分点，其中境外债券融资成本8.04%，较2022年全年上升1.04个百分点，境内债券融资成本3.44%，较2022年全年降低0.1个百分点。

信用债发行规模再度腰斩

今年10月份，房企融资规模持续下探同时，各渠道融资表现均未出现明显起色，信用债融资规模同比再度出现腰斩。

中指研究院数据显示，今年10月份，房地产行业信用债融资149.7亿元，同比大幅下降51.6%，环比下降16.4%，占总债券融资规模比例为54.2%；海外债发行金额34.2亿元，环比增长278.3%，占总债券融资规模比例为12.4%；ABS融资92.4亿元，同比下降54.8%，环比下降40.4%，占比为33.4%。

实际上，受高基数影响，今年9月份房企信用债发行规模同环比就曾大幅下降。数据显示，今年9月，房企信用债融资179.0亿元，同比大幅下降53.8%，环比下降61.4%。

“今年10月，房企信用债期限明显缩短，平均期限为1.69年，较上月减少0.77年，较上年同期减少1.25年；期限不足1年的短期融资券占比为37.1%，较上月增加3.1个百分点，较上年同期增加18.7个百分点，拉低了整体债券期限，长期资金显著减少。”中指研究院方面指出，今年10月房企信用债发行总量同比再度大幅下降，单月发行规模已降至近一年来最低水平。

从全年累计情况来看，中指研究院数据显示，今年1~10月，房地产行业信用债融资规模为3648.0亿元，同比下降9.2%；海外债发行178.7亿元，同比微增1.5%；ABS融资2048.3 亿元，同比下降9.2%。

克而瑞数据则显示，今年1~10月，典型房企发债规模为2660.75亿元，其中境内债券为2579.53亿元，占比为96.95%，相比于今年1~9月的96.88%又提高了0.07个百分点。

“今年以来房企融资金额持续下降，未来几个月，市场销售很难发生明显升温变化，行业预期仍不会发生明显改善。”中指研究院企业研究总监刘水认为，尽管近期政策端强调“一视同仁”支持房企合理融资，但短期内切实有效落实存在较多困难，因此预计后期房企融资仍将维持较弱态势。

（编辑：王金龙 校对：张国刚）

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