北京楼市：
房姐您好，我们是换房，一直看您的分析谈到了分化，这几年我们确实也感觉到了分化的这个问题，所以想提前做一下规划，第一次咨询，麻烦房姐给认真推荐一下。
1）首付及总价：800万，总价1000万左右
2）买房资格：二套
3）贷款资格：二套
4）买房需求：置换
5）居室需求：2居、3居都可以
6）已看板块小区：我们目前看得还不太多，只看过望京
8）预计买房时间：卖掉之后随时都可以
9）其它：我们现在住望京南湖东园，娃已经5年级，现在住的房子是60平左右的2居，在5楼，确实存在一个爬楼梯难的这个问题，刚好学区也不需要了，因为经常看您的文章，觉得您分析的特别对，所以想趁早换到现在手里的老破小，因为孩子在望京上学，所以我们计划还是在望京换。想问房姐，我们什么时候启动合适，我们的房子中介说能卖550万左右，手里还有一部分，首付有800多万，也请您给推荐一些合适的小区！
房姐回复：
首先非常支持你的想法，确实近两年我多次提到了市场分化的问题，越早置换越安全，原因是房地产的普涨时代已经过去，市场形成了明显的分水岭，不再像过那样你涨我也涨，而现在是你涨我未必涨，有的产品不但不涨，近两年还在降，这就是市场分化，作为我们普通老百姓，我们能做得就是，保住这来之不易的财富，不能说增值多少吧，但最起码不跌，这是底线，在此基础上，再求增值。
所以，回看南湖的房子，典型老破小，没有了学区需求之后，的确没有意义再持有，置换次新商品房是必然的选择。
1000左右在望京买次新2居好选一些，3居室难，2居室其实也就那么几个小区，北纬40度、澳洲康都、季景沁园、首开知语城、臻园等，再好一点的小区东湖湾、融科橄榄城总价都稍超一些你们的预算。还有另个一个方案，可以考虑抵押贷，买3居，大概1600以内，可以看融科橄榄城的3居，国风系均可考虑，根据你们的还款情况来决定。
什么时候卖？南湖的房子随时都可以，现在虽然成交量一般，但南湖本身也没有太明显的淡旺季之分，并且平稳的市场也更有助于你们选择下一个目标。
#中国房地产展望：分化时代到来#
